Tọa lạc tại vùng đất phồn thịnh nhất của tỉnh Bắc Giang, Khu Công Nghiệp Yên Lư hứa hẹn là nơi đầu thu hút đầu tư mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế tỉnh nhà.
Bài viết này sẽ dẫn bạn khám phá về vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng tiện nghi, và những cơ hội đầu tư đa dạng tại khu vực này.
Hãy cùng Emidas tìm hiểu về tầm quan trọng và tiềm năng phát triển của Khu Công Nghiệp Yên Lư, Yên Dũng trong bối cảnh quốc tế hóa của thị trường kinh doanh hiện nay.
Giới thiệu chung KCN Yên Lư
1. Thông tin pháp lý
Trong Công văn số 216/TTg-CN được Thủ tướng Chính phủ ban hành vào ngày 23/02/2021, KCN Yên Lư được xây dựng dựa trên nền đất của xã Yên Lư và Nham Sơn, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Với tổng diện tích dự kiến dành cho Khu công nghiệp là 377ha.
Tại Quyết định số 2242/QĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ chính thức phê duyệt Công ty cổ phần bất động sản Capella làm chủ đầu tư Khu công nghiệp Yên Lư, với tổng số vốn hơn 2.600 tỷ đồng.
Dự án Khu công nghiệp Yên Lư có thời hạn hoạt động là 50 năm được tính từ lúc được phê duyệt (tức từ 2021 - 2071).
2. Vị trí địa lý
Khu công nghiệp Yên Lư nằm ở trung tâm tỉnh Bắc Giang, cách trung tâm thành phố Bắc Giang 16km, cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 23km. Đây là hai khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, với nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động.
Điều này sẽ tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp trong KCN Yên Lư trong việc tiếp cận thị trường, nguồn lao động, cũng như các dịch vụ hỗ trợ.
Khu công nghiệp Yên Lư nằm trên tuyến đường DT398, là tuyến đường huyết mạch nối liền tỉnh Bắc Giang với các tỉnh lân cận. KCN nằm cách quốc lộ 1A chỉ 13km, cách quốc lộ 18 chỉ 16km, cách sân bay quốc tế Nội Bài chỉ 61km, cách cảng Hải Phòng chỉ 114 km.
Qua đó gián tiếp tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu, sản phẩm của các doanh nghiệp trong KCN ra thị trường.
Các ngành công nghiệp chủ yếu
Ngành công nghiệp chính tại KCN Yên Lư
Khu công nghiệp được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, nhưng đặc biệt tập trung vào hai ngành chính công nghiệp chế biến và công nghiệp chế tạo công nghệ kỹ thuật cao.
Chế biến, chế tạo:
- Sản xuất điện tử, linh kiện điện tử, máy tính và sản phẩm điện tử
- Sản xuất ô tô và phụ tùng ô tô
- Sản xuất máy móc, thiết bị, phụ tùng máy móc
- Sản xuất sản phẩm nhựa, cao su
- Sản xuất sản phẩm kim loại
- Sản xuất sản phẩm hóa chất, vật liệu xây dựng
Các ngành công nghiệp khác:
- Sản xuất sản phẩm nông, lâm, thủy sản
- Sản xuất thực phẩm, đồ uống
- Sản xuất hàng tiêu dùng
- Sản xuất vật liệu xây dựng
- Sản xuất năng lượng sạch
Cơ sở hạ tầng
1. Hệ thống giao thông
Đường giao thông đối ngoại
Khu công nghiệp Yên Lư nằm trên tuyến đường DT398, là tuyến đường huyết mạch nối liền tỉnh Bắc Giang với các tỉnh lân cận. Thuận lợi cho việc di chuyển sang tỉnh thành khác, như:
- Cách quốc lộ 1A 13km
- Cách quốc lộ 18 chỉ 16km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài chỉ 61km
Đường giao thông nội khu
- Trục đường chính có chiều rộng mặt cắt 38m, trong đó chiều rộng đường là 2x12m = 24m.
- Các đường nhánh có chiều rộng mặt cắt từ 22,5m-37m, với chiều rộng lòng đường từ 10,5m - 15m - 18m.
- Hệ thống đường được thiết kế với dải phân cách, vỉa hè và cây xanh hai bên đường.
Hệ thống giao thông tại KCN Yên Lư
2. Hệ thống điện, nước
Trong thời điểm hiện tại, nguồn điện đang cung cấp cho khu công nghiệp Yên Lư là từ đường dây trung thế 35kV của trạm biến áp trung gian 110kV Song Khê - Nội Hoàng.
Trong thời gian tới, khu công nghiệp này sẽ được bổ sung thêm điện từ ba nguồn sau:
- Trạm biến áp 110/22kV Yên Lư (2x63MVA)
- Trạm biến áp 220/110kV Yên Dũng
- Trạm biến áp 110/22kV Yên Lư 2 (2x63 MVA)
Khu công nghiệp Yên Lư hiện đang sử dụng nguồn nước của nhà máy nước Nam Sơn để sản xuất. Trong tương lai, nguồn nước sẽ được cung cấp từ nhà máy nước sạch DNP Bắc Giang với công suất 60.000 m3/ngày đêm.
3. Hệ thống xử lý nước thải
Nước thải trong khu công nghiệp được xử lý trước khi đưa vào hệ thống xử lý nước thải tập trung. Hệ thống xử lý có công suất 12.000 m3/ngày đêm và đảm bảo chất lượng nước thải đạt chuẩn loại A trước khi xả thải ra môi trường.
4. Thông tin viễn thông/Internet
Khu công nghiệp Yên Lư được phủ sóng bởi các nhà mạng di động lớn như Viettel, Vinaphone, Mobifone, Vietnamobile… đảm bảo chất lượng dịch vụ viễn thông ổn định cho các doanh nghiệp.
Ngoài ra, khu công nghiệp Yên Lư cũng được trang bị hệ thống cáp quang thông tin liên lạc, kết nối với các trung tâm viễn thông của tỉnh Bắc Giang và các tỉnh lân cận. Hệ thống cáp quang này đáp ứng nhu cầu truyền dẫn dữ liệu tốc độ cao cho các doanh nghiệp.
Hệ thống viễn thông
5. PCCC
KCN Yên Lư, Yên Dũng tỉnh Bắc Giang được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động.
Chi phí
Lưu ý: Tất cả các chi phí chỉ mang tính chất tham khảo, chỉ có thể đúng tại thời điểm hiện tại.
1. Chi phí thuê mặt bằng
Theo quy định của chủ đầu tư khu công nghiệp Yên Lư, chi phí thuê lại đất và xưởng tại khu công nghiệp này được quy định như sau:
- Diện tích đất thuê tối thiểu: 10.000m2 (1ha)
- Diện tích xưởng thuê tối thiểu: 1.000m2
- Giá thuê xưởng: 5 USD/m2/năm
- Giá thuê đất: 75 – 80 USD/m2/năm
- Chi phí quản lý: 2 USD/m2/năm
Chi phí thuê mặt bằng
2. Giá điện, nước
Giá điện tại khu công nghiệp Yên Lư được chia thành 3 loại: giờ bình thường, giờ ban đêm và giờ cao điểm, với mức giá như sau:
- Giờ bình thường: 1.526 vnd/kWh ~ 0,065 USD/kWh
- Giờ ban đêm: 989 vnd/kWh ~ 0,042 USD/kWh
- Giờ cao điểm: 2.817 vnd/kWh ~ 0,119 USD/kWh
Giá nước tại khu công nghiệp Yên Lư được quy định từ 14.600 vnđ/m3
3. Chi phí xử lý nước thải
Chi phí xử lý nước thải tại khu công nghiệp Yên Lư được quy định từ 6.500 vnd/m3
4. Ví dụ tính toán chi phí cho 1 doanh nghiệp
Giả sử một doanh nghiệp thuê lại 1 ha đất (10.000m2) và 1.000m2 xưởng tại khu công nghiệp Yên Lư, thì chi phí hàng năm của doanh nghiệp này như sau:
- Chi phí thuê đất: 75 USD/m2/năm * 10.000m2 = 750.000 USD
- Chi phí thuê xưởng: 5 USD/m2/năm * 1.000m2 = 5.000 USD
- Chi phí quản lý: 2 USD/m2/năm * (10.000m2 + 1.000m2) = 23.000 USD
- Chi phí điện: 0,065 USD/kWh * 1.000.000 kWh/năm * (1/3) = 208.333 USD
- Chi phí nước: 0,762 USD/m3 * 10.000 m3/năm = 7.620 USD
- Chi phí xử lý nước thải: 0,28 USD/m3 * 1.000 m3/năm = 280 USD
Tổng chi phí hàng năm của doanh nghiệp này là: 1.004.933 USD
Chi phí dự tính cho một doanh nghiệp
Tiềm năng phát triển
KCN Yên Lư đã thu hút được 10 nhà đầu tư, với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 1.200 tỷ đồng. Trong đó, có nhiều dự án đầu tư lớn, như:
- Dự án sản xuất sản phẩm phụ trợ phòng sạch Oritec Vina của Công ty TNHH Oritec Vina Việt Nam
- Dự án sản xuất film PVB Sơn Hà của Công ty TNHH Sơn Hà
- Dự án sản xuất khay nhựa định hình và pallet gỗ phục vụ công nghiệp của Công ty TNHH Đại Thành Plastic
- Dự án nhà máy sản xuất thép cán nóng của Công ty Cổ phần Thép Hòa Phát Dung Quất
Các doanh nghiệp hoạt động trong KCN Yên Lư tập trung vào các lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Đây là những lĩnh vực có tiềm năng phát triển cao, tạo ra nhiều việc làm và đóng góp cho sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bắc Giang.
Ngoài việc tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng. Khu công nghiệp Yên Lư tỉnh Bắc Giang còn sở hữu lực lượng lao động hùng hậu, tỉnh Bắc Giang có số dân hơn 1,5 triệu người, trong đó lực lượng lao động chiếm khoảng 1 triệu người.
Đây là nguồn nhân lực dồi dào, với chi phí nhân công thấp, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp trong KCN.
KCN Yên Lư được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: hệ thống giao thông nội bộ, ngoại khu, hệ thống cấp điện, nước, xử lý chất thải, phòng cháy chữa cháy...
Đây là những yếu tố quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp trong KCN.
Thách thức
Khó khăn
KCN Yên Lư có nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển, tuy nhiên cũng có một số thách thức cần được giải quyết, bao gồm:
- Vấn đề giải phóng mặt bằng chưa được giải quyết triệt để đã gây khó khăn cho việc triển khai xây dựng hạ tầng và thu hút đầu tư vào KCN.
- Vấn đề ô nhiễm môi trường do hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp tại đây đã ảnh hưởng đến sức khỏe của người dân và môi trường sinh thái.
- Mặc dù, nguồn nhân lực dồi dào nhưng chất lượng nguồn nhân lực chưa cao, trình độ chuyên môn cùng tay nghề còn non kém gây khó khăn cho việc thu hút các nhà đầu tư vào KCN, đặc biệt là các nhà đầu tư có nhu cầu về nguồn nhân lực chất lượng cao.
- Khu vực phía Bắc đang là miếng bánh béo bở để xây dựng và phát triển các mô hình khu công nghiệp và cụm công nghiệp nên áp lực cạnh tranh vô cùng lớn.
Thông tin liên hệ
Công ty cổ phần bất động sản Capella là Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Yên Lư.
- Website: https://cpliz.com.vn/en/home/
- Địa chỉ: Tòa nhà Vinaconex 9 Tower, đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, Việt Nam.
- Email: Sales.capellaland@gmail.com
- Hotline: +84 96 442 0028 / +84 983 670 928 / +84 35 323 9989
Tham khảo thêm các dự án Khu công nghiệp tại Bắc Giang
>> Khu công nghiệp Hòa Phú - Địa điểm dừng chân lý tưởng của các nhà đầu tư
